La Junta Directiva (Junta) del Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 200 del Condado de Harris (HCMUD 200 o Distrito) ha convocado una elección de autorización de bonos para celebrarse el martes 7 de noviembre de 2023. Para asegurar que los residentes del Distrito tengan información precisa respecto de la autorización de bonos propuesta y los próximos proyectos, hemos preparado estas Preguntas frecuentes sobre la Elección de Bonos para proveer respuestas a preguntas comúnmente planteadas.
¿Qué es el HCMUD 200?
El HCMUD 200 es un distrito de servicios públicos municipales que presta servicios e infraestructura de agua, alcantarillado sanitario y drenaje a más de 14 mil residentes en 1,122 casas y 13 complejos de apartamentos ubicados en las subdivisiones de Cranbrook y Glen Abbey dentro de los 754 acres de terrenos dentro del Distrito.
¿Qué tipo de instalaciones tiene y opera el HCMUD 200?
Actualmente el HCMUD 200 tiene, opera y mantiene cuatro (4) plantas de agua, tres (3) de las cuales tienen pozos de agua en el predio, tres (3) estaciones de bombeo de alcantarillado sanitario, una planta de tratamiento de aguas residuales, más de 22.6 millas de tuberías de agua y 16.5 millas de tuberías de alcantarillado sanitario.
¿Qué es la elección?
El Distrito está solicitando autorización para emitir bonos en la cantidad máxima de $52,000,000, conforme sea necesario, para pagar por proyectos obligatorios para mantener, rehabilitar y/o reemplazar la infraestructura deteriorada de agua, alcantarillado sanitario y drenaje del Distrito.
El siguiente lenguaje aparecerá en la boleta para los residentes del Distrito cuando acudan a las casillas electorales o voten por correo en la elección del 7 de noviembre de 2023, donde se les pide a los votantes que seleccionen una (1) opción, ya sea A FAVOR o EN CONTRA de la siguiente proposición de bonos:
PROPOSICIÓN A – LA EMISIÓN DE HASTA $52,000,000 EN CANTIDAD TOTAL DE CAPITAL DE BONOS PARA INSTALACIONES DE AGUA, ALCANTARILLADO SANITARIO Y DRENAJE Y LA IMPOSICIÓN DE IMPUESTOS, SIN LÍMITE EN CUANTO A TASA O CANTIDAD, SUFICIENTES PARA PAGAR EL CAPITAL E INTERÉS DE LOS BONOS
¿Qué es una autorización de bonos?
Una autorización de bonos es una autorización para vender bonos para financiar proyectos del Distrito. Es parecida a obtener un préstamo para financiar una compra grande o reparación grande de su casa. Una autorización de bonos no significa que habrá fondos inmediatos ni tampoco es un “cheque en blanco” para financiar la cantidad total de la autorización sin cumplir estrictos requisitos reglamentarios. Aunque una autorización puede ser para una suma grande, los bonos solo se pueden vender una vez que los proyectos necesarios estén listos para comenzar o según sea necesario para mejoras o reemplazo de infraestructura.
El Distrito ha autorizado los siguientes bonos: (i) $21,700,000 en noviembre de 1981, (ii) $5,000,000 en enero de 1983 y (iii) $29,000,000 en noviembre de 2015.
Desde 1981, el Distrito ha emitido $34,330,000 en bonos para agua, alcantarillado sanitario y drenaje en nueve (9) emisiones de bonos separadas. El Distrito actualmente tiene $21,370,000 en autorización de bonos restante, pero la autorización restante no será suficiente para abordar los proyectos previstos de mantenimiento, rehabilitación y reemplazo a lo largo de los próximos cinco a diez (5-10) años. Esta elección le permitirá al Distrito seguir manteniendo sus instalaciones a lo largo de los próximos 15 años.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos?
El Informe sobre la Elección de Bonos presentado por el ingeniero del Distrito identifica los proyectos que la Junta prevé serán necesarios a lo largo de los próximos 15 años para mantener, reemplazar o rehabilitar la infraestructura deteriorada de agua, alcantarillado sanitario y drenaje que le pertenece al Distrito y opera el Distrito. Teniendo en cuenta toda la información disponible actualmente, el ingeniero del Distrito calcula que el costo para esos proyectos requerirá aproximadamente de $73,370,000 en fondos de bonos a ser emitidos en función de lo necesario. Debido a que el Distrito tiene $21,370,000 en una autorización de bonos existente, la proposición de bonos a presentarles a los votantes es por los restantes $52,000,000 necesarios.
Los proyectos claves del Informe para la Elección de Bonos incluyen:
- Rehabilitación de dos (2) plantas de agua del Distrito;
- Rehabilitación del sistema de distribución de agua;
- Ampliación y mejoras y reemplazos significativos a la Planta de tratamiento de aguas residuales; y
- Rehabilitación del sistema de transporte y recolección de alcantarillado sanitario del Distrito.
¿No puede el Distrito pagar los proyectos sin emitir bonos?
La principal alternativa a la autorización de los bonos es financiar todos los proyectos necesarios con la modalidad de “pago por uso”, que es probable que requiera aumentos de las tasas de impuestos de mantenimiento y/o tarifas de agua y alcantarillado sanitario. El Distrito debe tener fondos a la mano antes de que pueda proceder con un proyecto requerido. Financiar proyectos con impuestos de mantenimiento y/o tarifas de agua y alcantarillado podría crear demoras significativas y aumentar costos para la compleción de los proyectos.
Autorizar al Distrito a emitir bonos le permitirá al Distrito repartir los costos de los proyectos necesarios a lo largo de varios años y evitar aumentos en las tasas de impuestos y/o tarifas de agua y alcantarillado sanitario típicamente requeridas por la modalidad de “pago por uso”. Este método distribuye el costo de estos proyectos entre los residentes y las empresas actuales y futuros en el Distrito y permite al Distrito completar los proyectos necesarios de forma rápida y eficiente.
¿Cómo se determinan mis impuestos?
El Distrito impone una tasa de impuestos total cada año que tiene dos componentes:
- La tasa de impuestos para servicio de deuda, cuyos ingresos solo se pueden usar para realizar pagos de los bonos pendientes del Distrito; y
- La tasa de impuestos de operaciones y mantenimiento (comúnmente llamada O&M), cuyos ingresos se utilizan, junto con los ingresos de agua y alcantarillado, para pagar gastos de operación y mantenimiento del Distrito.
¿Cómo administra el Distrito el dinero de los contribuyentes?
La Junta ha reducido la tasa de impuestos total del Distrito en un 3% entre 2017 y 2022 (de $0.59/$100 de tasación fiscal a $0.5725/$100). Para obtener más detalles respecto de las tasas de impuestos, haga clic aquí. Como resultado de la prudente administración financiera, el Distrito ha recibido una clasificación subyacente de “A” de Standard & Poor’s.
Mediante la supervisión cuidadosa de gastos y la planificación para el mantenimiento, el Distrito tiene actualmente unos 21 meses de fondos de reserva operativa y $21,370,000 de la autorización de bonos previa. Una referencia común para los distritos de servicios públicos municipales es generalmente una reserva de 12 meses. Los fondos de reserva del Distrito ganan interés y están disponibles para emergencias, pero serán insuficientes para financiar proyectos a gran escala de rehabilitación, reparación y reemplazo incluidos en el plan de mejoras de infraestructura del Distrito.
La Junta prevé vender una cantidad significativa de los bonos autorizados en 2024 y en 2025 para poder completar el proyecto de rehabilitación, reemplazo y ampliación de la Planta de tratamiento de aguas residuales en 2026. Las emisiones de bonos previstas es probable que produzcan aumentos en la tasa de impuestos para servicio de la deuda en 2025 hasta 2032, conforme sea necesario, para gestionar la devolución de los bonos. El aumento total en la tasa de impuestos podría mitigarse a través de una cantidad de factores (aumentos en valores inmobiliarios, costos más bajos del proyecto, etc.) y es difícil pronosticar más allá de 10 años. La Junta asume el compromiso de ser responsable y eficiente en materia fiscal con la autorización de bonos y los proyectos planificados, para minimizar el impacto sobre la tasa del impuesto predial total cada año.
Tengo más preguntas…
¡Qué bueno! La meta es que los residentes tengan toda la información a su disposición a medida que se acerca la votación. Se pueden plantear preguntas adicionales a través de la forma Contáctenos en el sitio web del Distrito.